¿Expensas impagas en los edificios que administrás?
Nosotros las cobramos.
Recuperamos las expensas atrasadas de consorcios, countries y barrios cerrados. Un solo interlocutor para todos tus edificios.
- ✓ Diagnóstico gratuito, edificio por edificio y sin compromiso.
- ✓ Honorarios a resultado: un porcentaje de lo efectivamente recuperado.
- ✓ Vía ejecutiva: el certificado de deuda de expensas habilita el camino más corto.
- ✓ Cuidamos la convivencia: firmeza en el reclamo, nunca hostigamiento.
Atención de lunes a viernes de 9 a 13 y de 17 a 21 hs · Respondemos el mismo día hábil.
Diagnóstico gratuito de expensas
Contanos en 30 segundos la situación y te decimos qué se puede recuperar.
La expensa que no se cobra la terminan pagando los demás
En un consorcio la deuda no es un número abstracto: es el ascensor que no se arregla y la asamblea que te pide explicaciones a vos.
El que paga, paga de más
Los gastos comunes no esperan. Cuando una unidad no paga, el resto cubre la diferencia — y esa injusticia es lo primero que aparece en la asamblea.
El administrador queda en el medio
Tenés que reclamarle a alguien que vas a ver en el pasillo, y al mismo tiempo responderle al consejo por qué la deuda crece. Es un lugar incómodo que no deberías ocupar vos.
Cuanto más se deja, peor
Una unidad que debe tres meses todavía negocia. La que debe dos años ya naturalizó la deuda, y el monto se volvió tan grande que el deudor directamente lo ignora.
Cómo trabajamos tus edificios
Un circuito ordenado, con etapas claras y todo documentado.
Diagnóstico sin costo
Nos pasás el detalle de unidades en mora. Analizamos antigüedad, montos y documentación respaldatoria, y te devolvemos qué porción consideramos recuperable y por qué vía.
Acuerdo y reglas de contacto
Definimos por escrito los honorarios y acordamos cómo se contacta a cada propietario: horarios, canales y qué situaciones se consultan antes de avanzar.
Gestión extrajudicial
Nuestro equipo contacta con intimaciones formales, negocia planes de pago y registra cada gestión. Vos y el consejo ven el estado de cada unidad online.
Ejecución cuando corresponde
Si el propietario no regulariza, el certificado de deuda de expensas habilita la vía ejecutiva. Lo llevamos con el mismo equipo, sin derivar a nadie.
No es lo mismo una agencia que un estudio jurídico
La diferencia se nota justo cuando el propietario decide no pagar.
Una agencia de cobranzas
- Llama y manda mensajes
- No puede iniciar la ejecución
- Cobra por gestión, recupere o no
- El trato con los propietarios queda sin control
Estudio Jurídico Pacios
- Gestiona con intimaciones formales que pesan
- Ejecuta con el certificado de deuda cuando hace falta
- Cobra un porcentaje de lo efectivamente recuperado
- Reglas de contacto acordadas con la administración
Pensado para quien administra varios edificios
No trabajamos consorcio por consorcio como si fueran casos sueltos: trabajamos con tu administración.
Todos tus edificios, un interlocutor
Un solo acuerdo, un solo contacto y un tablero donde ves el estado de todas las unidades en mora, separadas por consorcio.
Información para la asamblea
Cada gestión queda registrada con fecha y resultado. Cuando el consejo pregunta qué se hizo con la morosidad, tenés la respuesta documentada.
Vos dejás de ser el malo
El reclamo lo hace el estudio, no la administración. Te sacás de encima la parte incómoda y conservás la relación con los propietarios.
Preguntas frecuentes
Lo que nos consultan las administraciones antes de empezar.
¿Contrata el administrador o el consorcio?
Depende de cómo esté organizada cada administración y de lo que prevea el reglamento. Trabajamos de las dos formas: con la administración como interlocutora para varios edificios, o con un consorcio puntual. En el diagnóstico te decimos qué conviene en tu caso y qué formalidades hacen falta, sin costo.
¿Hace falta una asamblea para empezar?
Para el diagnóstico, no: es gratuito y no compromete a nadie. Para avanzar con la gestión, depende de las facultades del administrador y de lo que diga el reglamento de copropiedad. Muchas administraciones ya tienen esa atribución; si no, lo vemos juntos antes de que lleves nada a asamblea.
¿Desde cuántos meses de atraso conviene reclamar?
Antes de lo que se suele hacer. Una unidad con dos o tres meses todavía negocia y acuerda un plan; con dos años, el monto ya es tan grande que el propietario lo evita. Si tenés unidades con mora antigua igual las miramos —muchas se recuperan— pero lo más rentable es no dejar que envejezcan.
¿Cómo cuidan la relación con los propietarios?
Es la pregunta que más nos hacen y la tomamos en serio. Antes de empezar acordamos el protocolo: horarios de contacto, canales permitidos, tono y qué situaciones se consultan con la administración antes de avanzar. Nunca exponemos la deuda frente a terceros ni en espacios comunes. Firmeza en el reclamo, sí; hostigamiento, nunca.
¿Cuánto cobran?
En la etapa extrajudicial trabajamos a resultado: un porcentaje de lo efectivamente recuperado. El porcentaje depende de la antigüedad de la mora y del volumen de la cartera, por eso lo definimos después de ver los números y queda por escrito antes de empezar. En sede judicial los honorarios se rigen por la ley arancelaria vigente.
¿Qué documentación necesitamos tener?
El detalle de unidades en mora con montos y períodos, las liquidaciones de expensas, y el reglamento de copropiedad. Con eso podemos evaluar la situación y preparar la certificación de deuda cuando corresponda. Si falta algo, te decimos qué y cómo conseguirlo.
¿Trabajan en todo el país?
La gestión extrajudicial la hacemos en todo el país: es telefónica y digital. Para la vía judicial evaluamos la jurisdicción de cada caso y te lo aclaramos en el diagnóstico, sin costo.
¿Qué pasa con los datos de los propietarios?
Se tratan conforme a la Ley 25.326 de protección de datos personales: se usan únicamente para la gestión de cobranza encomendada, no se ceden a terceros y no se incorporan a ninguna base propia. La administración sigue siendo la responsable de los datos y nosotros actuamos por su cuenta y orden.
Empecemos por el diagnóstico
Sin costo, sin compromiso, y con una respuesta concreta sobre la morosidad de tus edificios.